物业卫生管理制度

物业卫生管理制度（通用18篇）

　　在社会发展不断提速的今天，我们都跟制度有着直接或间接的联系，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。你所接触过的制度都是什么样子的呢？以下是小编帮大家整理的物业卫生管理制度，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　物业卫生管理制度 1

　　1、每天对办公室进行1次卫生工作。

　　2、在办公区域不准悬挂和晾晒衣物。

　　3、只允许在规定许可的场所吸烟，烟头不得乱丢，烟缸要保持清洁。

　　4、员工着装要清洁，领子、袖口均应干净，不得留长发留胡须。

　　5、工作场要清洁、整齐、不允许乱堆杂物。

　　6、讲话语言要规范，不得满口脏话和大声喧哗。

　　物业卫生管理制度 2

　　卫生管理员执行标准如下：

　　一、做好物业管理公共区域的'卫生。

　　二、督促厂家、商铺执行好门前三包合同，发现问题，及时联系解决，原则上必须当天完成。

　　三、每月安排半天大扫除，提前一周报办公室安排。

　　四、环境卫生涉及商家与有关职能部门的关系时，应及时向环卫所、公司口头或书面报告，提出解决办法。

　　五、对商铺的门面卫生应以严抓紧，发现问题及时督促解决。

　　六、恶劣天气造成影响环境卫生，应采取突击清理办法解决，不得无故拖延。

　　七、凡装修工程造成环境卫生破坏，必须及时督促清理，必要时采取非常措施。

　　物业卫生管理制度 3

　　1、行为规范

　　1）遵守国家的宪法、法律、法规以及公司各项规章制度。

　　2）坚决执行上级命令，执勤礼貌待人，按时完成任务。

　　3）关心公司，热爱本职工作，讲究职业道德，做到文明服务，维护广场形象与声誉。

　　4）对清洁工具及工作服等应加以爱惜，不得任意毁坏。工作服、水鞋不得穿回家。

　　5）不违背公司服务宗旨，不泄露公司机密。

　　6）精诚团结，员工之间必须互助、互敬、互爱，严禁争吵及排斥他人。

　　7）公私分明，不得假公济私，不得借公司名义向外招摇撞骗。

　　8）依章办事，清廉克已。

　　9）当班前不得饮酒，吃异味食物。

　　10）树团队精神敬业乐业，文明值班，礼貌待客，严禁打人、骂人，粗言秽语。

　　11）对所属的工作范围及纲要，必须熟练掌握。大厦、地库的一切公共设备要熟悉，如发现有任何不正常或特殊情况，要立即向上级报告。

　　2、仪容仪表

　　1）员工必须保持服装整齐、干净，并按规定着装，仪容仪表端庄、整洁，给人以精干、威严、友善的感觉。

　　2）男保洁员头发不盖过耳及后衣领为适度，不准留胡子。女保洁员不得披头散发，不得浓妆艳抹。

　　3）每个员工必须保持头发整洁，指甲清洁，必须注意个人卫生。

　　4）正确配带员工证。

　　5）统一穿着深色袜子，衣服要定期更换、无臭味。

　　6）不戴饰物，口袋内不装过多物品。

　　3、工作态度

　　1）树立客户至上，服务第一的宗旨，对待业户、顾客要以和蔼、礼貌、耐心、热忱的服务态度，禁止有消极、怠慢的态度。

　　2）工作需尽职尽责，绝不草率，对所负责清洁范围认真对待，应力求敏捷、周到、妥善。若属本职责范围以外，自己不能处理的，可向上级汇报。

　　3）当班时，应全神贯注执行职责，认真完成本职工作。

　　4）责任──尽职尽责。无论是常规的服务还是正常的清洁工作，一切务求给客人以高效快捷和良好服务的印象。严格执行交接班制度，如有疑难问题，应及时向上级反映，将问题圆满的解决。

　　5）忠实──忠诚老实是每个清洁员必须具有品德。有事必报，有错必改，不得谎报假情况，阳奉阴违，诬陷他人。

　　6）效率──提供高效率的`服务，关注工作上的细节。急业户、顾客所急，为他们排忧解难，以赢得大众的满意及本部的声誉。

　　7）协作──各部门之间、员工之间应互相配合，真诚合作，不得互相推搪，应同心协力解决疑难问题，维护大厦的声誉和秩序。

　　物业卫生管理制度 4

　　1、为了保证大厦生活饮用水的安全卫生，防止饮用水污染和有害因素对饮用者的危害，特制定本管理制度。

　　2、本制度涉及范围包括：地下室水泵房和蓄水池，生活水管井及末端用水设备。

　　3、凡与饮用水直接接触的工作人员，每年必须取得卫生医疗机构颁发的健康证，并经过卫生知识培训后方可上岗。

　　4、工作人员上岗前必须做好个人卫生；凡与水体有接触的.设备、工具、用品等都要经过消毒处理后方可使用，防止对饮用水造成污染。

　　5、用于卫生防护的设备或用品须从市卫生行政部门批准的单位采购。

　　6、每年应由具有卫生许可证的单位对水箱进行一次全面清洗、消毒，并对水质进行检验，水质标准达到饮用水的要求。

　　7、定期检修水箱（水箱间）的下列各项设备、设施，并保持良好状态。

　　8、定期检修溢流管、水箱盖、观察孔、排气管、管道过滤器。

　　9、定期更换消毒器易损件。

　　10保证各个水泵单流门处于良好状态。

　　11、保证水箱间或水泵房地沟、地漏排水通畅。

　　12、保证水箱间的门锁完好，钥匙应由当班人保管。

　　13、严禁在水箱间内进行任何有污染的活动或施工。

　　14、严禁在水箱间内使用或存放能产生污染的材料。

　　物业卫生管理制度 5

　　一、每周一彻底清扫小区内路面、公共场地、车棚、绿地、排水沟等，平时要坚持小区环境卫生整洁。

　　二、每隔一天拖、扫楼道一次。（包括楼梯扶手、塔灰、电表箱、单元门、楼道灯、窗台等）。

　　三、楼道玻璃坚持清洁、透明。

　　四、小区内墙、柱、门等无广告纸。

　　五、楼后空中要坚持清洁（不能有砖头、粪便等），责任区内如有修建渣滓要及时清算。

　　六、小区内有其它休息也要参与，同时要保证本职任务及时完成。

　　七、推灰人员必需坚持渣滓车清洁，每周必需彻底洗刷一次。

　　八、渣滓车停放点周围要坚持洁净，空中有污垢或油渍要及时洗刷。

　　九、以上制度保洁员必需严厉遵守，如有业主反映卫生状况不好，经核实，业主反映一次对责任人罚款20元，累计3次，自动离岗。

　　物业卫生管理制度 6

　　一、坚持公共楼道的清洁

　　1、不得在楼道内乱堆、乱放物品。

　　2、楼道走廊内坚持清洁、无废纸、废物、痰迹等。

　　二、楼区内公共路途、公共设备的运用

　　1、不得在公共路途等公共运用部位违章私搭乱建。

　　2、不得在公共运用部位乱贴乱画。

　　3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等处乱扔乱掉。

　　4、不得对公共配套设备停止破坏。

　　三、公共部位的花坛、绿地等的运用

　　1、不得破坏花坛、蹂躏草坪。

　　2、不得乱砍乱伐，攀折树木、花草。

　　3、坚持花坛、绿地的整洁，不得乱扔、乱倒物品入公共绿地，

　　四、小区居民要共同保护公用运用的部位，坚持公用部位的'整洁，如有违犯公共运用制度的，小区管理处将依据情节轻重给予处置。

　　物业卫生管理制度 7

　　一、辖区环境卫生实行专人管理、专人负责。

　　二、辖区采用定人、定地点、定时间、定任务、定质量的五定方式加强管理，进行标准化清扫保洁。

　　三、辖区内实行动态保洁，保洁员每日按规定时间、地点清扫划分的'责任片（区）。

　　四、根据辖区服务标准，对辖区内公共区域随时保持清洁，雨天及时疏通排水沟。

　　五、环境卫生标准达到六不、六净，即不见积水、不见积土、不见杂物、不漏收集、不乱倒垃圾、不见人畜粪及路面净、路沿净、雨水口净、树坑墙根净、果壳箱净。

　　六、装修垃圾和生活垃圾日产日清，及时集中到指定地点。

　　七、落实检查，考核措施，确保清洁卫生工作达标。

　　八、保洁人员在工作时间内，遇到辖区内有任何垃圾、废弃物等不卫生现象，随产随清、随叫随到，保持卫生。

　　九、搞好环卫宣传工作，提高业主的清洁卫生意识，共同创造优美、洁净的物业环境。

　　十、根据季节及社区布置，及时做好除四害除虫消毒工作。

　　物业卫生管理制度 8

　　1、值班室内的桌面、椅子，操作台媒体有百般进行清洗，保持卫生清洁，值班室内地面由夜班清扫。

　　2、每班即使清理废旧物品和垃圾。

　　3、私人物品应存放在自己的.柜子或公用更衣橱内，监控室内严禁乱放物品。

　　4、监控室内不得有存放食品，以防小动物事故。

　　5、监控台上的记录本子电话等桌面物品要摆放整齐。

　　6、各值班记录等物品放到相应的文件夹中，不得乱放，并应及时清理或存档。

　　7、卫生标准为：地面卫生清洁，设备表面清洁，物品摆放整齐，旧文件、旧通知及时存档，垃圾及时清理。

　　物业卫生管理制度 9

　　适用范围：

　　公司所属各部门、各门店。

　　制度内容：

　　第一条 清洁范围

　　办公区域的内外环境、各商场的内外环境（含商场外停车场、员工自行车停靠点）。

　　1、室外公共环境清洁内容：物业区域内的道路、绿地、花草树木、照明设施、墙面、门窗、玻璃等。商场店招logo、大门雨搭、各类荣誉牌匾、海报及广告牌架、促销及庆典活动用气球、充气拱门、遮阳棚等。

　　2、室内公共环境清洁内容：楼梯、通道、会议室、公共卫生间及公共区域内的墙壁、门窗、玻璃、照明灯、灭火器及其它公共设备设施，商场内的产品宣传海报、广告灯箱、吊旗吊饰等。

　　第二条 各办公室内清洁内容

　　办公桌、椅、沙发、地面、墙面、门窗、玻璃、阳台、照明灯具、文件柜、电脑、传真机、打印机、电话机等所有置于办公区域内的办公品、用具、设备、设施。

　　第三条 责任划分

　　1、 公司各部门经理、各门店（店长）为所负责卫生区域的第一责任人。

　　2、各部门、各门店按各自单位或部门划定卫生责任区及责任人。

　　3、公司各部门、各门店须制定《轮流卫生值日表》，清洁卫生由各部门人员每日上班前、下班后自行轮流清洁各自卫生责任区划内的环境及设备设施的卫生，个人区域及设备卫生由个人自行清洁整理。

　　4、总经理室、副总经理室、会议室、卫生间及其它公共区域的.环境及设备设施的卫生由保洁员负责清洁和整理。责任人为行政部长。

　　第四条 清洁卫生标准

　　1、地面洁净，无纸屑杂物、无油渍、无污痕和口香糖。

　　2、桌面无灰尘、无杂物、无污痕，桌上办公物品洁净，文件摆放整齐有序。

　　3、座椅、沙发无灰尘，无污痕，摆放整齐。

　　4、玻璃窗光洁明亮，无水渍、无污痕。

　　5、电脑、打印机、复印机等固定设备设施摆放整齐、洁净，无污痕，按期使用专用清洁剂清洁。

　　6、文件、档案、书报等橱柜排放合理有序、洁净，无污痕，内存文件、资料、书刊分类规范，整齐。

　　7、取水间地面无积水，用水设备洁净无污渍，

　　8、卫生间地面无杂物、污渍及明显污痕，洗手台、手盆整洁无污渍，物件摆放整齐，通风透气性良好。

　　9、公司盆景、花木植物由行政部统一管理，保洁员对其进行养护和整修。

　　第五条 行政部不定期对办公区域的卫生进行检查，并在例会上公布检查结果。检查结果作为个人考核评价的一项内容。

　　第六条 本制度由行政部制订并负责修订和解释。

　　第七条 本制度自正式发布之日起生效。

　　物业卫生管理制度 10

　　（一）环境主管是保持项目清洁卫生的直接责任人。

　　（二）住（用）户的责任和义务

　　（三）各住（用）户使用垃圾袋投入垃圾桶内，不准把垃圾放在门口、走廊或楼梯间。

　　（四）严禁任何人员随地吐痰，乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳等。

　　（五）不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便。

　　（六）禁止把垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当导致堵塞或损坏，住（用）户应负全部修理费用。

　　（七）项目内任何公共地方，均不得乱涂、乱画、乱贴及乱竖指路牌、广告牌等。

　　（八）用户装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于走廊、楼梯通道或公共场所。

　　（九）住（用）户不得向室外（即窗外或阳台外）倾倒污水、抛纸屑、烟头、杂物等。

　　物业卫生管理制度 11

　　一、物业保洁员工作职责、工作守则及工作时间：

　　1、严格遵守企业管理制度、服从督办人员指挥、服装整洁、礼貌待人、积极主动、认真负责、一丝不苟。

　　2、保洁人员需每日全面、细致的对卫生区域进行打扫、除尘。卫生区域包括：大厦（休闲区）、小楼（办公室、走廊、卫生间、玻璃、百叶窗、暖气片等）卫生。其中玻璃、暖气片、百叶窗，每月擦拭两次。

　　3、休息日为周六（每月休二天）。

　　4、物业保洁员每天工作时间为：上午8：00―12：30下午14：00———18：30。

　　二、物业保洁员工作制度及标准细则：

　　1、物业保洁员上岗期间保持个人仪容仪表及个人卫生，维护公司良好形象；不大声喧哗，严禁与公司同事闲聊，工作期间不影响员工正常工作；穿工装上岗，保持工装整洁、干净，工装每周涤一次；不浓妆艳抹及佩带不适宜的饰物；不留长指甲；不穿拖鞋上岗。

　　2、工作时间内保证按时上岗，不得擅自离岗、不得私自使用办公用品（如电脑、电话等）。

　　3、按要求高质量完成各项工作，所有工作在安排后必须立即行动。

　　4、爱惜工作用具及公司办公用品。如有工作用具损坏，可以旧换新。

　　5、按工作职责每日全面清扫。环境卫生包括办公室、前台、走廊（挂画），小楼卫生。其中办公室卫生包括：办公桌椅、公共办公柜、电脑、电话、室内玻璃、栏杆、地面吸尘、门框擦拭、办公室内植物浇灌、擦拭鱼缸、换水等。走廊卫生包括：挂画、公司牌匾等。

　　前台卫生包括：前台桌椅、饮水机、小柜子、白板等。

　　卫生间包括：洗手液、空气清新剂（盒）、卫生纸等用品的及时更换。

　　小楼卫生包括：办公室、走廊（地面、地角线）、门窗、玻璃、百叶窗、卫生间（及时更换用品）、饮水间等。

　　三、物业保洁员处罚规定

　　1、凡查出卫生包干区不卫生的`，每次扣物业保洁员奖金50元，并责令其立即打扫。

　　2、卫生管理人员（包括打扫卫生，打扫公共厕所人员）工作不负责任，造成脏、乱、差的每查出一次罚款100元。

　　四、物业保洁员管理制度附则

　　1、本物业保洁员管理制度解释权由人力资源部负责。

　　2、本物业保洁员管理制度自颁布之日起开始施行。

　　物业卫生管理制度 12

　　1）清洁员在广场管理处项目经理领导下，实行全面日常广场公共地方卫生保洁工作。

　　2）根据综合广场实际环境情况，确保辖区内环境卫生符合标准。

　　3）保安工作将密切与公安机关配合，在公安机关监督指导下，认真贯彻综合治理精神，做好大厦的四防（防火、防盗、防抢、防破坏）等安全防范工作。

　　4）保安部负责整座大厦的保安工作规划和指导培训保安人员，并对保安人员日常勤务、技能装备实行检查，认真搞好保安的组织和管理工作。

　　5）保安人员实行公开招聘，按照保安管理条例，严格审查，择优录取，报管理经理、人事部经理审批，并报当地公安机关保安管理委员会备案、培训：培养、训练保安部全体成员服从领导、听从指挥、遵守国家法令、履行保安职责。

　　6）建立完善各项管理制度，制定勤务、内务条例，保安人员法则，以及配备使用防卫械具和通讯、交通工具等各项管理办法，抓好保安人员的思想、业务培训教育，不断提高保安队伍的整体素质。

　　7）协助公安机关做好预防和处理广场内从事违法犯罪人员的活动，及时采取措施预防灾害事故的`发生，一但发生治安及灾害事件，负责组织抢救工作，保障大厦内的人员财产的安全。

　　8）对混入广场内从事违法犯罪者，有抓获并扭送公安机关的责任，但无拘捕、关押、搜查、审讯或没收财物、罚款等处理权利。

　　9）做好内部装修施工的管理和监督，加强对施工过程的检查，防止火灾、保护大厦人员财产安全。

　　10）做好大厦内消防设施的日常检查，加强对义务消防员的技能培训。

　　物业卫生管理制度 13

　　1、按划分的清洁卫生范围实行包干负责制。

　　2、遵守各项管理制度，按时上下班，搞好本职工作。

　　3、环境卫生每天清扫，楼梯、通道隔日拖擦一次，所属清洁区全天保洁，不留卫生死角。

　　4、对各清洁区定期进行检查，采用评分制进行考核，标准为满分100分，按月公布评分情况。

　　5、工资划分为基本工资85%，奖金15%。

　　6、每月得分在90分以上（含90分）者，发给全部基本工资和奖金。

　　7、每月得分在80分以上（含80分）90分以下，发全部基本工资和80%奖金。

　　8、每月得分在70分以上（含70分）80分以下者，发给全部基本工资和60%奖金。

　　9、每月得分在60分以上，70分以下，只发基本工资，扣除全部奖金。

　　10、连续三个月得分在90分以上者（不含90分）将给予一定的奖励。

　　11、连续三个月得分在60分以下者（含60分）将给予辞退。

　　12、原则上不能请假，如有特殊情况需请假，应提前安排好工作，最长请假3天，如无故缺勤者，一次扣分15分，二次扣分30分，三次将除名。

　　13、每星期五下午2点在物业办开总结会，应按时到会。

　　14、以上各条自公布之日起执行

　　物业卫生管理制度 14

　　一、卫生许可证、从业人员健康证、培训合格证必须齐全有效，卫生许可证及公共场所卫生信誉等级牌要悬挂在醒目处。

　　二、环境应整洁、明亮、舒适。随时清扫地面废弃物，并有专门容器存放。

　　三、应有消毒设施或消毒间及消毒药械。

　　四、工作人员操作时应穿清洁干净的工作服，在美容前双手必须清洗消毒，清面时要戴口罩。

　　五、理发用大小围布要经常清洗更换，脸巾应清洁，每客用后应清洗消毒。

　　六、美容工具、理发工具、胡刷等顾客用品用具用后应消毒。理发工具应采用无臭氧紫外线消毒。清洗消毒后的工具应分类存放。

　　七、对患有头癣等皮肤传染病的.顾客要有专用的理发工具，并有明显标志，用后及时消毒，并单独存放。

　　八、配备机械通风设施，加强室内通风换气。

　　九、供顾客使用的化妆品应符合《化妆品卫生规范》，美容用唇膏、唇笔等应做到一次性使用。

　　十、公共场所卫生管理档案有专人（或兼职）负责，分类存放在资料盒（袋）内，随时备查。

　　十一、卫生部门的监督意见书、采样记录、检验报告、处罚文书及本单位建立的卫生管理制度、日常检查记录、奖惩意见等及时归档。

　　物业卫生管理制度 15

　　（一）卫生管理部门、人员设置情况及卫生管理制度；

　　（二）空气、微小气候（湿度、温度、风速）、水质、采光、照明、噪声的.检测情况；

　　（三）顾客用品用具的清洗、消毒、更换及检测情况；

　　（四）卫生设施的使用、维护、检查情况；

　　（五）集中空调通风系统的清洗、消毒情况；

　　（六）安排从业人员健康检查情况和培训考核情况；

　　（七）公共卫生用品进货索证管理情况；

　　（八）公共场所危害健康事故应急预案或者方案；

　　（九）市卫生行政部门要求记录的其他情况。

　　物业卫生管理制度 16

　　1、每天对办公室进行1次卫生工作。

　　2、在办公区域不准悬挂和晾晒衣物。

　　3、只允许在规定许可的场所吸烟，烟头不得乱丢，烟缸要保持清洁。

　　4、员工着装要清洁，领子、袖口均应干净，不得留长发留胡须。

　　5、工作场要清洁、整齐、不允许乱堆杂物。

　　6、讲话语言要规范，不得满口脏话和大声喧哗。

　　物业卫生管理制度 17

　　一、中央智能调度中心管理制度

　　智能中心是掌握住宅区安全动态，指挥安全管理工作的重要部位，是管理处工作指挥的中心，其管理十分重要，特订如下制度：

　　1、智能控制中心是住宅区最核心部位，闲人不得内进。

　　2、智能控制中心实行24小时值班，值班管理人实行2人3班制，且有足够的机动人员待职。值班人员不得擅离职守。

　　3、保持室内卫生清洁，设备无尘，保养完好无损。

　　4、控制中心值班管理人员应详细填写值班时的原始记录、存档备查。

　　5、随时检查各类信号是否正常，并作记录。如有报警派员以最快速度核查报警真伪情况，并随时与智能控制中心联系，以便随时调度，合理处理。

　　6、控制中心各操作手柄放在自动位置，每周作一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。

　　7、遇真实报警时控制室人员应立即通知主任、各负责人员、机构到场处理，并时刻监视住宅区内的各部位呼叫，组织协调方面的配合。

　　8、如警情较大，应立即与“120、119”等联网机构通报情况，求援，事后总结事件经验教训。

　　9、定期对每种信号、报警做累计、分析，总结工作不足，改善系统工作态势，合理安排管理人员工作岗位，加强管理工作。

　　二、智能停车场管理制度

　　1、枫白露停车场停车位均在多层、架空层、高层地下车库，业主、住户车辆依就近原则停放。

　　2、丹枫白露停车场使用智能系统控制车辆出入口，入口使用住户IC卡和临时卡，出口由安全管理员依卡中记录，核对后合理收费。

　　3、车辆安全管理员必须熟悉车场智能系统的性能、使用方法。

　　4、车辆安全管理员必须认真执行停车场管理规定，礼貌待人，热情服务，保证车辆安全，维护车场良好的停车秩序。

　　5、车辆进场后，必须按指定位置停车，排列整齐，不得阻塞通道，车管员认真核查车型、车牌号，避免出现差错。

　　6、了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、年龄、职业、工作单位、居住楼层、房号等等，以便于识别。

　　7、严禁载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场存放，以免发生意外。如有车辆违反此规定进场时，应立即令其开出车场，并立即报告管理处或公安机关进行处理。

　　8、车辆安全管理员值班期间发现可疑情况，立即报告智能控制中心，并注意其事态发展，交接班时叮嘱接班人注意，并记录在交接登记薄上，同时将其它需注意的事项记录在登记薄上以备查。

　　9、车辆安全管理员必须认真执行收卡制度、收费制度、坚持原则，不得，如：不开票停车，乱收费或不收费等等。

　　三、配电房及特种作业人员安全制度

　　1、配电房重地要特别注意安全，未经同意一律不得进入。配电房要保持清洁卫生，严禁堆放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性的物品及其他杂物以保持通道畅通无阻。

　　2、绝缘工具要保持完好，绝缘等级要符合安全要求。仪表、操作手柄、指示灯、按钮等要保持完好可靠。接地电阻要符合安全规范，灭火器材要配备到位。

　　3、特种作业人员要严格执行持证上岗制度，其证件必须在审验有效期内并与操作内容相符方可上岗。同时，持证人必须自觉参加年审工作。

　　4、特种作业人员要严格执行操作规程。停、送电要执行工作制度，柜背操作、带电操作、登高必须有保护人在常严禁违章操作，确保安全。

　　5、需要机组运行时，机房负责人一定要到达现场，与保护人一起检查线路无误后方能投入运行。机组必须处在良好的预备状态，一旦需要即能投入工作。

　　6、各配电房负责人及特种作业人员均要执行以上制度，违反者将视为违反劳动纪律，并负责由此引起的直接责任。执行中如有异常，必须及时向主管部门提出，以便修正。

　　四、配电设备保养规定

　　一、操作人员必须具备高度的责任感，以保持设备、设施的正常运转。

　　二、未经许可，任何闲杂人员不得擅自进入机房。

　　三、设备操作人员，必须持有《特种作业操作证》方可上岗。

　　四、操作人员必须对设备的运行状态以及故障的处理进行详细的记录。

　　五、设备检修人员必须按时检查配电室的温度、湿度是否达到安全标准。

　　六、每日对配电设备进行巡查，确保其完好运行。

　　七、每月按期检查变压器的运行情况，并按计划检修配电设备一次。

　　八、每个季度检查各开关和固定螺栓，如有松动，应进行紧固，保证接触良好。

　　九、每年对接地网检查、测试一次。

　　十、各类开关触头出现不平或毛刺时，将不平处打平、打光。

　　十一、功率因素补偿低于0、9时，应及时修复。

　　十二、设备室必须保持清洁整齐，严禁在室内吸烟、堆放杂物。

　　五、水泵房管理制度

　　水泵房是提供住户生活、消防用水的关健部位，是直接关系到住户生活和生命财产安全的重要部位。为管理好水泵房，明确职责，制定如下制度。

　　1、水泵房及地下水池，消防系统全部机电设备由机电人员负责监控，定期检查保养、维修及清洁清扫，并作记录。解决不了的.问题及时书面报告领导。

　　2、水泵房内机电设备由机电人员负责，其他人不得操作，无关人员不得进入泵房。

　　3、水泵房内所有设备在正常运转下，开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确，主接触器开关每半月检查清洗一次。

　　4、消防泵按定期保养规定进行检查，每旬进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。

　　5、水泵球阀定期检查保养，泵房每周打扫一次，水泵管道每月检查擦洗一次。

　　6、水泵控制回路应每月进行一次紧固，检查是否可靠，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。

　　7、注意电机运行时的电流、温升情况，声音是否异常，机械是否滑动灵活，定期进行对轴加油，使水泵达到100%良好状态。

　　8、污水池卫生常清扫，水泵、管道常保养。

　　9、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位阀每周检查一次，是否处于良好状态。

　　六、风机房管理制度

　　风机为地下一层、地下二层的通风设备和消防设备。为加强风机房的管理，特制定以下规定：

　　一、风机房内照明应保持完好，路线整齐，无临时接线。

　　二、机房内应保持环境清洁，通风良好。

　　三、风机房内应有灭火器，放置于易取处。

　　四、每半月同消防检查一起，试运行一次。

　　五、严禁在机房内吸烟。

　　六、机房钥匙由专人管理，无关人员不得进入机房。

　　七、开关平时应置于高速状态。

　　七、柴油发电机操作规程

　　（一）、启动前的准备工作：

　　1、全面检查柴油机各部分是否正常。

　　2、检查水箱水位（2/3以上）。

　　3、检查机油油位。

　　4、检查燃油是否充足（2/3以上）。检查油箱开关及有无渗漏。

　　5、检查蓄电池是否充足。蓄电池内液体是否足够。

　　（二）、启动及运行：

　　1、启动电机连续工作时间不宜超过10秒，如一次启动不成功，应于二分钟后再作第二次启动，三次无法启动应检查原因。

　　2、试运行时，可用手动启动，平时应置于自动位置。

　　3、手动启动时，启动后应调整手柄。使电压达到380V至420V，频率达到50HZ—51HZ。

　　4、试运行期间做好各项记录。

　　5、水温合成至60度时，方可带动负载。

　　6、每15日应运行一次，每次运行时间应不低于30分钟。

　　物业卫生管理制度 18

　　岗位职责：

　　1、直接上级：项目经理。

　　2、做好各种质量信息的记录、反馈。

　　3、对日常工作自检和互检，做好标识。

　　4、电梯工必须准点上班，坚守工作岗位，按规定着装并佩带工作牌，仪表端庄，精神饱满，随叫随到，热情为业主排忧解难。

　　5、自觉遵守管理处制定的.各项规章制度，工作时思想集中不闲聊、不抽烟，不作与工作无关的事，禁止酒后上岗。

　　6、班时必须严格交接班制度，修旧利废，节能降耗，维修中不浪费材料，努力降低维修成本。

　　7、讲文明，以礼待人，虚心接受群众监督，全心全意为经营者及业主提供优良服务，经营者及业主投诉要立即处理，重大问题要向上级汇报。

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